Rentabilité des panneaux solaires sur entrepôt en Île-de-France :
3 cas concrets.

Pourquoi cet article ?

On nous demande souvent : « Concrètement, ça rapporte combien ? » Sur le papier, le photovoltaïque tertiaire affiche des ROI séduisants (5 à 8 ans en autoconsommation, 6 à 8 ans en vente totale). Mais qu'est-ce que ça donne réellement sur des installations en exploitation ?

Cet article rassemble trois projets MENDES SOLAR — trois profils différents — avec leurs hypothèses, leurs choix techniques, et leur trajectoire de rentabilité observée.

Cas 1 — OCTAFER : 100 kWc en vente totale

Contexte : bâtiment industriel en Île-de-France. Consommation diurne faible (entrepôt non chauffé, peu d'équipements en journée). Toiture bac acier de 600 m² environ, orientation favorable.

Choix retenu : centrale 100 kWc en vente totale à EDF OA. Toute la production est injectée au réseau et achetée à un tarif fixé contractuellement sur 20 ans. Modèle simple, sans intervention sur la consommation du bâtiment.

Leçon n°1 : pour un bâtiment à faible consommation diurne, la vente totale est imbattable. ROI court, prévisibilité maximale, zéro impact opérationnel. Voir le projet OCTAFER en détail →

Cas 2 — BOC : 80 kWc en autoconsommation avec vente du surplus

Contexte : entrepôt tertiaire en Île-de-France. Activité de jour soutenue (équipes 7h-19h), consommation moyenne 95 MWh/an, facture EDF dans la fourchette 18-22 k€/an. Toiture bac acier 450 m².

Choix retenu : centrale 80 kWc en autoconsommation avec vente du surplus. Taux d'autoconsommation observé 80 % (la production est en grande partie absorbée par l'activité diurne et la batterie tertiaire dimensionnée).

Leçon n°2 : l'autoconsommation reste compétitive face à la vente totale dès lors que le profil de consommation est aligné sur la production. Et elle a un atout majeur : elle bénéficie de la hausse future des prix de l'électricité. Si l'électricité augmente de 30 % dans 5 ans, les économies augmentent d'autant, et le ROI raccourcit encore. Voir le projet BOC →

Cas 3 — Vallée Couverture : 36 kWc en autoconsommation

Contexte : entreprise de couverture, atelier et bureau de 380 m². Profil consommation typique PME (machines-outils, bureaux). Facture EDF ~7-8 k€/an. Toiture en pose modérément favorable, à orientation est-ouest.

Choix retenu : centrale 36 kWc en autoconsommation. Petite installation, mais bien dimensionnée pour le profil de consommation.

Leçon n°3 : sur les petites puissances, le ROI peut être excellent en autoconsommation pure si le profil de consommation est aligné sur la production (PME consommant en journée). À 36 kWc, on entre dans une catégorie tarifaire favorable (≤100 kWc) avec tarif d'achat surplus garanti par CRE. Voir le projet Vallée Couverture →

Synthèse : 3 leçons pour les propriétaires d'entrepôts

1. Le choix du modèle économique est plus important que la qualité de la toiture. Le même bâtiment peut afficher un ROI de 5 ans ou de 8 ans selon que vous optez pour vente totale, autoconsommation ou ACC, et selon la qualité du dimensionnement.
2. La courbe de charge est le facteur #1 de rentabilité. Un bâtiment qui consomme en journée + en semaine est un terrain idéal pour l'autoconsommation. Un bâtiment qui consomme la nuit (entrepôt frigorifique) doit aller en vente totale ou ajouter une batterie.
3. La hausse future des prix de l'électricité change tout. Une centrale en autoconsommation prise à 20 c€/kWh aujourd'hui devient une mine d'or à 28 c€/kWh. Sur 25 ans de durée de vie, la sensibilité aux prix est forte.